Immobilier : Devenir propriétaire devient plus que jamais un luxe

Sur la base des résultats de son étude annuelle publiée le 4 novembre dernier, le courtier en ligne Empruntis constate que devenir propriétaire aujourd’hui nécessite d’avoir des revenus d’en moyenne 4 500 € nets pas mois.

Chaque année, le courtier en ligne Empruntis dresse le portrait de l’emprunteur immobilier. Pour cette année, les chiffres obtenus par compilation des dossiers traités, font ressortir une nette augmentation du montant moyen emprunté. Celui-ci passe en effet, en moyenne de 159.768 € en 2012 à 168.409 € en 2013 sur la France entière, dépassant ainsi le précédent record de 166 239 € en 2010. Comme tous les ans, précise le communiqué « c’est évidemment en Ile-de-France qu’on emprunte le plus (prix de l’immobilier oblige) avec 221 104 € en moyenne pour « seulement » 202.574 € en 2012 et 213.695 € en 2010. Cependant, toutes les régions de France sont concernées par cette hausse et pour la première fois, l’emprunt moyen dépasse les 150.000 € absolument partout ».

Cette forte hausse du montant de l’emprunt s’accompagne d’une hausse de l’apport moyen à 51.978 € battant ainsi tous les records et notamment celui de l’an passé. Ce chiffre est selon Empruntis révélateur que d’année en année, « les nouveaux acquéreurs sont de plus en plus aisés et que l’acquéreur moyen n’est pas, ou presque plus, Monsieur ou Madame tout le monde ». Clairement, devenir propriétaire aujourd’hui devient un vrai luxe ! Et de fait, « si on ajoute l’apport moyen à l’emprunt moyen, on obtient le montant moyen d’un bien immobilier en France soit 220 387 €, en hausse de 10 000 € par rapport à l’année dernière » remarque Maël Bernier, Directrice de la communication et porte-parole d’Empruntis.com… « Cela signifie donc, les prix n’ayant pas subi de mouvements importants dans un sens ou dans un autre, que les acquéreurs ont profité des taux très bas pour emprunter plus et ainsi acheter plus grand. » Une logique qui nécessite toutefois de bons revenus… Et là encore, les chiffres d’Empruntis enfoncent le clou. « Après une année avec des revenus très légèrement en baisse, les revenus nets moyens par foyer à l’échelle nationale repartent à la hausse dépassant les 4 500 € nets par mois, avec pour la première fois le seuil des 4 000 € nets franchi dans toutes les régions. » Là encore, l’Ile-de-France pulvérise tous les records avec des revenus moyens nets par foyer à 5 446 € (8 449 € nets pour Paris).

De grandes disparités selon les régions

Dans son étude, Empruntis dresse le portrait de l’emprunteur par grande région, ce qui permet de constater qu’il existe de grandes disparités selon que l’on souhaite acheter à Toulouse ou à Marseille, à Rennes ou à Lyon, et bien évidemment Paris.

Dans le détail:

• En région Nord, l’âge médian de l’emprunteur est de 36 ans. Son apport moyen est de 32 230 € et le montant emprunté moyen est de 154 807 € sur 20,17 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 4 105 €.
• En région Ouest, l’âge médian de l’emprunteur est de 39 ans. Son apport moyen est de 48 275 € et le montant emprunté moyen est de 150 252 € sur 18,40 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 4 492 €.
• En région Sud-Ouest, l’âge médian de l’emprunteur est de 39 ans. Son apport moyen est de 48 872 € et le montant emprunté moyen est de 152 347 € sur 18,97 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 4 470 €.
• En région Méditerranée, l’âge médian de l’emprunteur est de 39 ans. Son apport moyen est de 68 117 € et le montant emprunté moyen est de 177 608 € sur 19,97 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 4 723 €.
• En région Rhône-Alpes, l’âge médian de l’emprunteur est de 37 ans. Son apport moyen est de 54 326 € et le montant emprunté moyen est de 167 489 € sur 19,55 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 4 514 €.
• En région Est, l’âge médian de l’emprunteur est de 36 ans. Son apport moyen est de 33 411 € et le montant emprunté moyen est de 155 253 € sur 19,40 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 4 236 €.
• En région Ile-de-France, l’âge médian de l’emprunteur est de 35 ans. Son apport moyen est de 78 556 € et le montant emprunté moyen est de 221 104 € sur 19,93 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 5 446 €.
• A Paris Intra-Muros, l’âge médian de l’emprunteur est de 36 ans. Son apport moyen est de 160 658 € et le montant emprunté moyen est de 302 664 € sur 18,49 ans. Les revenus du foyer sont en moyenne de 8 449 €.